45711 Datteln, Deutschland

Herzlich willkommen zu Ihrem perfekten Eigenheim in Datteln!
Dieses beeindruckende Zechen Reihenmittelhaus mit Garage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 107 m² und ein Grundstück von 217 m², das stetig seit dem Jahr 2000 renoviert und saniert wurde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine einzigartige Aufteilung aus der Masse heraussticht sticht. Die bauliche Veränderung im Jahr 1995, bei der der Keller zu einem wunderschönen Wohnraum umgebaut wurde, verleiht diesem Haus eine besondere Note.
Das Souterrain ist nun ein wahrer Wohntraum: Dort finden Sie eine helle Küche vor, die mit einer hochglanz Einbauküche mit Marken Einbaugeräten ausgestattet ist und selbstverständlich gehört diese zum Kaufpreis dazu, sodass Sie sich keine Gedanken über zusätzliche Anschaffungskosten machen müssen. Neben der Küche befindet sich noch ein praktischer ca. 2 m² großer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das schicke Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und die Waschküche für Ihre Wäsche runden das Souterrain perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse, die Ihnen zu jeder Jahreszeit ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien bietet. Der pflegeleichte Garten mit Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein Gartenhaus aus WPC bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte und -möbel. Der direkte Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Ihr Auto be- oder zu entladen.
Das Erdgeschoss des Hauses bildet den Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Esszimmer. Der ca. 2 m² große Windfang/Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Über eine helle Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und kann als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Besonders praktisch ist der Stellplatz vorm Haus und falls Sie bereits ein E-Fahrzeug besitzen, wartet eine Wallbox darauf, Ihr Auto zu laden. Zusätzlich steht Ihnen im gemeinschaftlichen Garagenhof hinter dem Haus eine Garage zur Verfügung, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, besonders bei schlechtem Wetter.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie, wie Ihr Traum vom perfekten Eigenheim wahr wird und genießen Sie das komfortable und entspannte Leben in diesem einzigartigen Zechen Reihenmittelhaus. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

LAGE:

Die Lage dieses Hauses ist einfach ideal: Ruhig in einer Wohnsiedlung gelegen und dennoch zentral. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A2 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

AUSSTATTUNG:

Renovierung/Sanierungsliste:
1995
Kellerausbau/Souterrain zum Wohnraum (Baugenehmigung)
2000
-Dach neu gedeckt, Innenausbau Dachboden mit Dämmung
-Wasser, Gas und Stromleitungen erneuert
-Einbau Buchentreppe
2001
-Einbau Gaszentralheizung DG
2003
-Verlegung der Fliesen im Souterrain und in der Diele
2007/08
-Dämmung der rückwärtigen Hauswand mit Silikonharzputes
-Neugestaltung des Gartens
2009
-Erneuerung Gäste-WC
2012
-Erneuerung Badezimmer Souterrain
2015
-Hochglanzküche mit Elektrogeräten erneuert
2017
-Terrassen Neugestaltung
2018
-Terrassenüberdachung
-Drainagerohr Garten verlegt
-Vinylböden im OG verlegt
-Vordach erneuert mit LED Beleuchtung
2019
-Lampen und Strahler auf LED umgestellt
2020
-Gartenhaus aus WPC erneuert, (was man gesondert dazu kaufen kann)
-Rollrasen verlegt
-elektrik im Gartenhaus und Garage erneuert, LED Spots mit Bewegungsmelder am Gartenhaus
2021
-Alle Fenster gegen 3-fach Kunststoff-Vergasung ausgetauscht und elektrischen Rollladen  (außer Dachfenster-Dachboden, Terrassentür und Badezimmer)
-Dachflächenfenster Kinderzimmer erneuert inkl. elektrischen Rollo
-Wallbox und Außensteckdose. Abschließbar
2022
-Renovierung EG,
Fußboden mit  Verlegeplatten OSB3 und hochwertigen Vinylboden erneuert
-Wände verspachtelt und glatt verputz
-Austausch Steckdosen und Schalter
-Stromzähler ausgetauscht durch Westnetz (digital)

Zusätzlich zum Kaufpreis besteht die Möglichkeit folgendes Inventar gegen einer Zahlung zu erwerben:
-Wasserbett 200x220 mit Rückwand und Beleuchtung von der Firma Suma
-Gartenhaus aus WPC
-Terrassenmöbel mit Tisch und Aufbewahrungsbox
-Badezimmermöbel

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.