45731 Waltrop

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnlich gepflegtes 2-Familienhaus in attraktiver Lage von Waltrop. Das im Jahr 1923 massiv erbaute Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die flexible Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 619 m².
Auf insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche, ergänzt um einen ausgebauten Dachboden, einen Keller sowie eine XL-Garage und weitere Außenstellplätze, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Die Nutzung ist flexibel: als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Kapitalanlage mit späterer Teilungsveräußerung.

Ausstattung & Raumaufteilung
-Erdgeschoss – Komfort & Wohnqualität
-Zwei helle Schlafzimmer, variabel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Moderne Hochglanz-Einbauküche mit allen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
-Tageslichtbad, 2020 modernisiert, mit bodentiefer XL-Dusche
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin für behagliche Stunden
-Zugang zum Wintergarten, Terrasse und gepflegten Garten

Obergeschoss – Flexibilität pur
-Zwei weitere Schlafzimmer oder Rückzugsräume
-Badezimmer mit Badewanne
-Offener Wohn- und Küchenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dachgeschoss – Platz für Ihre Ideen
-ca. 55 m² ausgebaute Nutzfläche
-Ideal als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Fitnessbereich
-Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Kellergeschoss – praktisch & funktional
-Abstellflächen sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten
-Zusätzliches WC, ideal bei Feiern oder Gartenaufenthalten
-Separater Kellereingang für bequemen Zugang

Außenbereich – Ihr Garten(t)raum
Der große, liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Ob Familienparadies mit Spielbereich, Kräutergarten oder Rückzugsort mit Pool – hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
XL-Garage mit Anbauten, elektrischem Garagentor für Auto, Motorrad & Fahrräder
Weitere Stellplätze im Hof und vor dem Haus

Besonderheiten
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Sollte bis zum Notartermin kein Auszug erfolgen, übernimmt der Käufer den Mietvertrag.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Eigentumsumschreibung möglich (gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate). Der Mieter ist bereits aktiv auf Wohnungssuche, wodurch eine spätere Eigennutzung realistisch ist.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint Familienfreundlichkeit, Kapitalanlagepotenzial und Zukunftssicherheit. Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim oder Renditeobjekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer ruhigen Lage von Waltrop.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail – wir melden uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

LAGE:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Waltrop. Hier verbinden sich eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar
Die Waltroper Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A45, sodass auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Lünen, Datteln oder Recklinghausen schnell zu erreichen sind.

AUSSTATTUNG:

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick
-1985: Kunststofffenster, Doppelverglasung
-2005: Gaszentralheizung (Viessmann) erneuert, jährliche Wartung
-2010: Fenster im Wohnzimmer EG erneuert
-2012: Küche mit Elektrogeräten
-2015: Türen im EG erneuert, Wohnbereich im EG renoviert
-2015: Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung und Erneuerung von 3 Velux-Dachflächenfenstern
-2016: Hof und Einfahrt gepflastert
-XL Garage mit Anbauten für Lagerfläche
-Elektrisches Garagentor
-Wintergarten
-Kamin

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.