47226 Duisburg-Rheinhausen, Deutschland

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 mit einem ca. 270 m² großen Kaufgrundstück. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe saniert und renoviert, sodass der historische Charme erhalten blieb und dennoch moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Haus eine hohe Lebensqualität.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Ein wahres Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Duschbadewanne, welches erst 2022 renoviert wurde und mit mit hochwertigem Click-Vinyl-Boden und Badezimmermöbel ausgestattet ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Hochglanz-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und durchdachtem Lichtkonzept von der Firma Küchenmacher ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort einziehen und loskochen können.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine renovierte Echtholztreppe. Hier befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zum Spitzboden. Das Kinderzimmer besticht durch seinen originalen Echtholzdielenboden, während im Elternschlafzimmer ein hochwertiger Click-Vinyl-Boden mit Trittschalldämmung verlegt wurde.

Der bereits gedämmte Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Mit wenig Aufwand könnte hier ein zusätzlicher Wohnraum entstehen – ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Drei Dachflächenfenster sind bereits eingebaut, eines davon sogar als Notausstiegsfenster.

Im Keller steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Zudem finden hier Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz – direkt neben der zuverlässigen Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten ist über den Hausflur oder die Garageneinfahrt zugänglich. Dank der optimalen Südwestausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der eigene rechteckige Pool (3x3x1,19 m) aus hochwertigem, imprägniertem Kiefernholz, der Ihnen in den Sommermonaten pure Entspannung bietet. Der Pool sowie das umfangreiche Zubehör sind im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur mit einer Finanzierungsbestätigung Ihres Bankberaters oder eines freien Finanzberaters vereinbart werden können. Nach Erhalt dieser Bestätigung stimmen wir die Termine mit den Eigentümern ab und informieren Sie über die Möglichkeiten zur Besichtigung.

Verfügbarkeit dieser Immobilie wäre ab 01.09.2025

LAGE:

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Rheinhausen und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Anbindung sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung & Renovierungen:

1995: Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher (jährliche Wartung)
2013: Erneuerung der Elektroleitungen, Aufbereitung der Echtholzdielenböden, Erhalt der originalen Türzargen und -türen
2014: Erneuerung der Haustür mit 3-fach-Verriegelung sowie der Nebeneingangstür zum Garten
2015: Einbauschrank im Kinderzimmer (Firma Nolte)
2016: Erneuerung der Gartenzäune, Dachrinnen, Dachfirst und Kaminverkleidung
2020: Einbau einer hochwertigen Hochglanz-Küche mit Markengeräten (AEG & Bauknecht) von Küchenmacher
2020: Einbau Flurdachflächenfensters (Velux)
2022 Erneuerung Badezimmer komplett mit hochwertige Badmöbel, die auch im Kaufpreis enthalten sind
2022: Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens mit Trittschalldämmung im Schlafzimmer
2022: Beginn des Ausbaus des Spitzbodens (Dämmung, Dachflächenfenster von Roto, eines mit Notausstieg)
2025: Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

SONSTIGES:

Die vordere Fassadenseite unterliegt dem Denkmalschutz, um den historischen Charme der Häuser zu bewahren. Es gibt bestimmte Vorgaben, die schon seitens der Eigentümer eingehalten wurden wie beispielsweise die Farbgestaltung der Fassade. Weitere Informationen dazu erhalten Sie vor Ort oder unter folgendem Link: Fibel Margarethensiedlung Duisburg Rheinhausen

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.