45739 Oer-Erkenschwick, Deutschland

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in Oer-Erkenschwick! Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes 6-Familienhaus aus dem Jahr 1968 präsentieren zu dürfen, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 322 m² steht und eine großzügige Wohnfläche von ca. 354 m² bietet.

Objektübersicht:

-Lage: Oer-Erkenschwick
-Baujahr: 1968
-Grundstücksfläche: ca. 322 m²
-Wohnfläche: ca. 354 m²
-Zustand: Gepflegt
-Mieter: Langjährige Mieter bieten Stabilität und Kontinuität
-Zusätzliche Einnahmequellen: Gartenanteil, 2 separat vermietbare Stellplätze

Das 6-Familienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was langfristige Werterhaltung und geringen Renovierungsbedarf garantiert.
Die bestehenden Mieter tragen zur Stabilität der Einnahmen bei, was dieses Investment zu einer verlässlichen und nachhaltigen Option macht.
Gartenanteil und Stellplätze: Genießen Sie die grüne Oase mit einem eigenen Gartenanteil und profitieren Sie von 2 separat vermietbaren Stellplätzen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsräume: Der großzügige Waschkeller bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner. Ein separater Fahrradkeller mit eigenem Eingang über den Hinterhof sorgt für bequeme Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Geräumig und lichtdurchflutet: Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und durchflutet von natürlichem Licht, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Innenliegende Badezimmer: Jede Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Toilette.
Die Badezimmer beherbergen auch die Heizungsanlage.

Etagenheizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung, was eine individuelle und effiziente Wärmeregulierung ermöglicht.
Die Unabhängigkeit wird durch separate Stromanschlüsse für jede Wohnung gewährleistet.
Investitionspotenzial:

Renovierungschance im 1. OG rechts: Die Wohnung im 1. OG rechts steht derzeit leer und bietet eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungsmaßnahmen. Durch eine geschickte Anpassung der Miete können Sie langfristig von dieser Investition profitieren.

Fazit:
Dieses 6-Familienhaus in Oer-Erkenschwick bietet nicht nur Stabilität und eine solide Rendite, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

LAGE:

Das 6-Familienhaus befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage, was nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit erleichtert, sondern auch für potenzielle Mieter attraktiv ist.
Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort des täglichen Parkens zu gewährleisten.
Die nahegelegene Haard, eine grüne Oase der Erholung, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Nutzen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, von dem aus Sie bequem auf die A43 gelangen. Diese ausgezeichnete Anbindung bietet Flexibilität und verkürzt Ihre Reisezeiten erheblich.

AUSSTATTUNG:

Durchgeführte Renovierung/ Sanierungsmaßnahmen im Detail:

Hauseingangstür und Fenster, Treppenhaus:
Erneuerung im April 2014
Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Fenster in den Wohnungen:
Teilweise erneuert im April 1984 und März 1991
Alle Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung

Wohnung im Erdgeschoss rechts, Renovierung im Jahr 2023:
Neue Bodenbeläge, Türzargen mit Türen
Wände und Decken tapeziert und gestrichen
Erneuerung der Rollladenpanzer und Gurte
Neue Heizkörper
Renovierung des Fliesenspiegels in der Küche
Aktualisierung der Elektroinstallation
Gastherme wurde 2020 erneuert

Wohnung OG. links wurde die Gastherme 2023 erneuert

Dachgeschoss (2022):
Geschossdeckendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

SONSTIGES:

Unsere oberste Priorität liegt im Respekt gegenüber den aktuellen Mietern und dem Schutz ihrer Privatsphäre. Aus diesem Grund haben wir bewusst darauf verzichtet, Fotos von den Innenräumen anzufertigen und zu veröffentlichen. Wir sind uns der Sensibilität dieses Themas bewusst und setzen den Schutz der Mieterrechte an oberste Stelle.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an diesem besonderen 6-Familienhaus in Oer-Erkenschwick.

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