44581 Castrop-Rauxel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngemeinschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 m², aufgeteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügiger Flur, sowie 4 gemütliche Schlafzimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über einen einladenden Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt, mit einem separaten Abstellraum und einem ca. 60 m² großen Dachboden, den Sie zur Alleinnutzung haben. Im Keller steht Ihnen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung sowie ein zusätzlicher Kellerraum, den Sie für sich nutzen können, sei es für Ihre Fahrräder oder Gartengerätschaften. Ein Highlight dieser Wohnung ist das ca. 200 m² große Gartenstück, das zu Ihrer Eigentumswohnung gehört. Hier können Sie sich vom Alltag entspannen und gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Sie haben sogar die Möglichkeit, ein Gartenhaus mit Holzunterstand für Ihren Kamin zu stellen, um die Atmosphäre noch weiter zu verschönern.
Parken wird zum Kinderspiel, mit zwei Stellplätzen, die ebenfalls zur Wohnung gehören. Hier besteht sogar die Möglichkeit, ein großes Carport zu errichten, damit Ihre Fahrzeuge vor jeder Witterung geschützt stehen können.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngemeinschaft. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu finden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und dennoch ist die Infrastruktur optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen A2 oder A42 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW. Sie genießen somit sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage als auch die  Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

AUSSTATTUNG:

Zusammenfassung:
-Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 114 m²  Wohnfläche
-Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 4 Schlafzimmer, großer Flur
-Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
-Separater Abstellraum, ca. 60 m² großer Dachboden zur alleinigen Nutzung
-Gemeinschaftliche Waschküche und zusätzlicher Kellerraum
-Ca. 200 m² Gartenstück für entspannte Grillabende
-Möglichkeit für ein Gartenhaus mit Holzunterstand für den Kamin
-Zwei Stellplätze, mit Option für ein großes Carport
-Kunststofffenster-Doppelverglasung
-Dachflächenfenster (Velux)
-Bodenbelag gefliest
-Sat-TV
-Wärmemesszähler Heizung
-Gas-Zentralheizung (2008)
-Wasseruhren
-Küche ohne E-Geräte

Hausgeld ca. 300,00 € beinhaltet:
Wasser (Wasseruhr), Gas (Messgerät-Heizkörper) Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Versicherung, Hausmeisterservice (Flur, Keller, Garten) Sonstiges.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine