45770 Marl, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Kapitalanlage!
Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1973 als Teil eines 2-Familienhauses auf einem insgesamt ca. 535 m² großen Grundstück errichtet. Die hier angebotene Wohneinheit ist als eigenständiges Wohneigentum (WEG) mit einem Anteil von 50/100 gemäß Teilungserklärung ausgewiesen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie 3,5 großzügig geschnittene Zimmer und ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Paare oder kleine Familien.
Die lichtdurchfluteten Räume, ein gemütlicher Innenhof mit Terrasse und Kamin sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich mit langgezogenem Flur – ideal für Garderobe und Schuhschränke
- Elternschlafzimmer mit großen Fenstern, die das Tageslicht hereinlassen
- Das innenliegende Badezimmer erreichen Sie vom Schlafzimmer aus, dieses bietet Ihnen eine Badewanne und Dusche, Tageslicht kommt durch ein praktisches Dachkuppelfenster
- Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Dachkuppelfenster
- Separate Küche, ebenfalls mit Dachkuppelfenster

Offener Wohn- und Essbereich – Herzstück des Hauses mit:
- der gemauerte offene Kamin sorgt nicht nur an Winterabendenden für Behaglichkeit, sondern dient auch als Raumteiler, der damit im hinteren Teil noch einen Arbeitsbereich ermöglicht
- Großzügiger Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und einem großen Schiebeelement – Zugang zum Innenhof
-Bodenfliesen in neutraler Farbgebung im gesamten EG (außer Schlafzimmer)

Untergeschoss vielseitig nutzbar:
- Flur
- Kinder.-Gästezimmer
- 4 zusätzliche Räume für Hobby, Büro, Lager oder Werkstatt, bieten ausrechend Stau -und Lagermöglichkeiten für die Dinge, die man nicht tagtäglich braucht

Separater Hauswirtschaftsraum mit:
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Gas-Brennwert-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 2009)
- Zusätzlich: 100 Liter Warmwasserboiler

Innenhof:
- Der ideale Platz für eine ruhige, diskrete Leseecke oder sogar einen Arbeitsplatz im Sommer
- Großzügige, pflegeleichte Terrasse
- Kleine Pflanzbeete & gemauerter Grillplatz
- zusätzlicher Zugang über ein Gartentor vom Hauseingangsbereich

Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz

Vermietung & Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750,00 € monatlich.
Sollten Sie das Objekt selbst nutzen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer erforderlich. In diesem Fall gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten ab Grundbucheintrag.

Besichtigung & Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Finanzierungsberaters.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Die Besichtigungstermine erfolgen in Absprache mit dem derzeitigen Mieter, weshalb es zu gewissen zeitlichen Einschränkungen kommen kann. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Flexibilität.

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – dieser gepflegte Bungalow mit seinem durchdachten Grundriss, der hellen Raumgestaltung und dem gemütlichen Innenhof ist eine seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von Marl-Sinsen.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und denoch zentralen Lage in Marl-Sinsen.
3 Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Haard, einem beliebten Naherholungsgebiet. Hier genießen Sie Natur pur – ob beim Spazierengehen, Wandern oder sogar beim Ausreiten mit geliehenen Pferden. Eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber!

AUSSTATTUNG:

- Baujahr: 1973
- Grundstücksanteil: ca. 267,5 m² (von insgesamt 535 m²)
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Zimmer: 3,5, Bazimmer, Gäste-WC
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (2009)
- Fußbodenheizung EG, Deckenheizung UG
- Hobbyräume im UG

Besonderheit: Kamin Wohnzimmer, Innenhof, Garage

Rechtsform: Wohneigentum (WEG), Anteil 50/100 laut Teilungserklärung

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.