45711 Datteln, Deutschland

Zum Verkauf steht diese charmante und renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses (Erbpacht). Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, ideal zur Lagerung von Vorräten und Gegenständen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter ein Hochbackofen, eine Spülmaschine, ein Indultionskochfeld sowie einen Thekenbereich, perfekt für das gemeinsame Frühstück oder eine kurze Kaffeepause zwischendurch.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Gegenüber liegt das Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Das innenliegende, moderne Badezimmer wurde 2021 komplett saniert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, in dem Sie auch einen Trockner unterbringen können. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Wäschekeller, ein Fahrradkeller und ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Garagenhof zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sodass Ihr Auto oder Motorrad zu jeder Jahreszeit optimal geschützt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten zu senden. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zur weiteren Abstimmung. Da die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, sind Besichtigungstermine nur nach individueller Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass vor einer Terminvergabe eine Finanzierungsbestätigung Ihres Bankberaters oder Finanzierers erforderlich ist.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Datteln, im Stadtteil Meckinghoven. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Autobahnanschlussstelle A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und somit ideal für Pendler.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung & Renovierungen:

1987: Fenster auf der Gartenseite (Kunststoff, Doppelverglasung)
2017 & 2021: Fenster auf der Straßenseite erneuert (Ultraschall-Kunststoff, Doppelverglasung)
2018: Fassadenerneuerung
2018: Gas-Zentralheizung erneuert
2021: Badezimmer komplett erneuert
2021: Einbauküche mit Elektrogeräten erneuert
2021: Bodenbeläge erneuert (Wohnzimmer, Flur mit hochwertigen Fliesen; Schlafräume mit Laminat)
2024: Hauptwasserleitung im Haus erneuert-
Durchlauferhitzer Warmwasser

SONSTIGES:

Kosten & Verbrauch:

Hausgeld: 292,00 € monatlich (inkl. Gas, Wasser, Erbpacht in Höhe von 181,65 € jährlich, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Winterdienst, Versicherung)
Stromkosten: ca. 70,00 € monatlich
Grundbesitzabgaben: 205,09 € jährlich

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem 7-Parteien-Haus.