Goethestr. 42, 45731 Waltrop

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus in der Waltroper Klöcknersiedlung. Das Gebäude wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 200 m² großen Kaufgrundstück. Mit rund 68 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder eine kleine Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und dem Haus wieder neues Leben einhauchen möchten.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2020 erneuert wurde, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, die mit Fensterelementen geschlossen wurde und als Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den lang geschnittenen Garten mit Südausrichtung. Dieser bietet viel Potenzial für verschiedene Gestaltungsideen von Ruheoase bis Kräutergarten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage auf dem Grundstück. Sie ist bequem über die Seitenstraße befahrbar und vom Garten aus erreichbar.

Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das gartenseitige Zimmer verfügt sogar über einen direkten Zugang zu einem separaten WC mit Waschbecken. Praktisch und wohnlich zugleich.

Dachgeschoss – Stauraum oder Ausbaureserve:
Über eine Auszugklappleiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Derzeit dient es als Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. Es bietet jedoch Ausbaupotenzial für einen hobbyähnlichen Raum, ein kleines Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Vollunterkellert – Praktisch und vielseitig nutzbar:
Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäscheaufhängen. Zusätzlich stehen ein Lagerraum und ein beheizbarer Nutzraum mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder weiterer Stauraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Das erleichtert den Transport von Gartengeräten oder Möbeln.

Für Handwerker und kreative Köpfe
Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich perfekt für Menschen, die Freude daran haben, ihr Zuhause selbst zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes und gemütliches Eigenheim nach Ihrem Geschmack.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und die Vorzüge dieser Immobilie sowie ihre Entwicklungsmöglichkeiten erkennen, freue ich mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Namens- und Adressangaben. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers. Sollten Sie diese noch nicht vorliegen haben, unterstützen wir Sie und vermitteln Ihnen auf Wunsch unseren freien Finanzberater.

LAGE:

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Klöcknersiedlung von Waltrop. Kindergarten, Schulen, Sportstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Stadtbus bringt Sie bequem in die Innenstadt.

Naturliebhaber genießen die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, der sich ideal für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren anbietet. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A45, wodurch umliegende Städte wie Dortmund oder Recklinghausen zügig erreichbar sind.

AUSSTATTUNG:

• Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, erneuert im Jahr 2020
• Gaszentralheizung (im Dachgeschoss), Baujahr 2000
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
• Überdachte Terrasse mit Fensterelementen (Wintergarten)
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
• Südausrichtung des Gartens

Verfügbarkeit:
• Sofort bezugsfrei

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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