45731 Waltrop

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort vereint. In einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1922, idyllisch gelegen direkt an einem Park und erreichbar über eine ruhige Privatstraße, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Das gepflegte Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und garantiert somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmern und ca. 128 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Wohnung & Grundriss

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit:

Geräumige Wohnküche
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile sowie eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend befindet sich – ganz klassisch – eine Speisekammer/Abstellraum mit Einbauschrank, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Atemberaubendes Wohn- & Esszimmer
Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Offenheit und das außergewöhnliche Lichtkonzept.
Im Essbereich lassen sich die bodentiefen Flügelfenster vollständig öffnen – ein französischer Balkon, der Ihnen einen freien, unverbaubaren Blick in den angrenzenden Park ermöglicht.
Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine helle, entspannte Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Großzügiges Schlafzimmer
Ruhig gelegen und ideal geschnitten – perfekt für erholsame Nächte.

Tageslichtbad
Komplett gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls vorgesehen.

Separates Zusatz-Zimmer
Ein echtes Highlight: Direkt neben der Wohnung, über das Treppenhaus erreichbar, befindet sich ein separates Zimmer.
Ideal als Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice.
Dieses Zimmer verfügt sogar über ein eigenes innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ein seltenes und äußerst praktisches Extra.

Eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Kostenübersicht
-Kaltmiete: 1.250,00 €
-Nebenkosten: 450,00 €
(inkl. Heizung, Reinigung der Privatstraße & Pflege der Grünflächen)
-Strom: separat vom Mieter anzumelden
-Kaution: 2.500,00 € (2 Kaltmieten)

Garage (optional): 50,00 € / Monat (separater Mietvertrag)

Sonstige Hinweise
-Keine Haustiere erlaubt
-Bezugsfrei ab dem 01.02.2026

Bewerbungsablauf
Bitte senden Sie uns ausschließlich eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Füllen Sie bitte die Mieterselbstauskunft aus und senden Sie diese per E-Mail zurück.

Bei weiterem Interesse nach einer Besichtigung benötigen wir:
-eine aktuelle SCHUFA-Auskunft
-die letzten drei Gehaltsnachweise

Die endgültige Entscheidung über die Vermietung trifft der Vermieter nach einem persönlichen Kennenlerngespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige E-Mail-Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

LAGE:

Die Immobilie befindet sich im Osten von Waltrop, in absoluter Parklage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt befindet sich praktisch vor der Haustür.
Die Kombination aus Natur und guter Anbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

AUSSTATUNG:

-Türsprechanlage mit Bildschirm
-Türschließanlage
-Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
-Gas-Zentralheizung (neu 2024)
-Verbrauchsmessuhren an den Heizkörpern
-Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Eigener Kellerraum
-1 PKW-Stellplatz

Optional: Garage separat anmietbar für 50,00 € / Monat

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.