Bahnhofstr. 57, 45731 Waltrop

Zum 01.06.2026 steht diese attraktive und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in der 2. Etage eines gepflegten 4-Familienhauses zur Vermietung bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich in zwei Dielen aufteilt und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dachflächenfenster. Die gut geschnittene Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich einen separaten Abstellraum mit viel Stauraum.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns bitte ausschließlich eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Zusätzlich bitten wir Sie, die Mieterselbstauskunft aus den bereitgestellten PDF-Formularen ausgefüllt einzureichen.

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE:

Die Wohnung befindet in einem ruhigen und gepflegten 4-Familienhaus, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Auch der nahegelegene Stadtpark von Waltrop lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

AUSSTATTUNG:
-3 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer)
-Küche mit praktischem Abstellraum
-Gäste-WC mit Tageslicht
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum in der Diele
-Balkon
-Kellerraum
-Glasfaseranschluss im Haus, DSL verfügbar
-Optional: Garage und Stellplatz anmietbar

RENOVIERUNG:
Die Wohnung wird aktuell modernisiert:

-Neuer Vinylboden in hellgrauer Optik wird noch bis zur Übergabe verlegt (siehe Musterfoto)
-Frisch gestrichene Wände
-Erneuerung von WC und Waschbecken im Badezimmer sowie Gäste-WC
-Neuer moderner Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung

KOSTEN:
-Kaltmiete: 740,00 €
-Nebenkosten 140,00 €
-Heizkosten: 115,00 €
-Warmmiete: 995,00 €
-Kaution: 1.480,00 € (2 Kaltmieten)
-Strom: ist vom Mieter selbst anzumelden

OPTIONAL:
-Garage: 50,00 € / Monat
-Stellplatz: 30,00 € / Monat

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erfolgt in Textform, beispielsweise durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrags oder durch schriftliche Bestätigung dieses Exposés.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen Hinweis. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen.