45731 Waltrop

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige ausgestattete und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 befindet sich auf einem 371 m² großen Kaufgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Waltrop. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden, hellen, wohnlich nutzbaren Kellerräumen, einer Garage, sonnigem Garten und vielen Extras, lässt dieses Haus keine Wünsche offen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Stilbewusstsein.

Wohnen & Leben mit Stil

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Ihnen ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Das Tageslicht-Gäste-WC direkt am Eingang sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Durch eine elegante Glasflügeltür betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Großflächige bodentiefe Fenster mit Schiebeelement verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und führen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss angenehme Wärme verbreitet. Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie moderne Fliesen im übrigen Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Kochen mit Stil – Küche inklusive

Die Hochglanz-Einbauküche in Weiß mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten – ein echtes Highlight! Hier können Sie sofort loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.

Platz für die ganze Familie – Rückzugsorte zum Träumen

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon – einer davon besonders großzügig und ideal als Frühstücksplatz mit Blick in den Garten.
Das stilvolle Familienbad präsentiert sich in neutralem Weiß und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.
Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie vom Kinderzimmer aus in den ausgebauten Spitzboden – mit zwei Velux-Dachflächenfenstern, ideal als Spiel-, Gäste- oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Auch hier wurde an Qualität gedacht: Parkett im OG, Teppich im Spitzboden, gepflegt und wohnlich.

Mehr als ein Keller – Wohnkomfort auf allen Ebenen

Der Keller ist weit mehr als nur Stauraum. Zwei großzügige Räume bieten sich an als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier – einer davon mit direktem Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum eignet sich dank Tageslicht und Deckenhöhe (ca. 2,45 m) hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Hauswirtschaftsraum ist clever gestaltet: Waschmaschine und Trockner verschwinden elegant hinter Schiebeelementen. Praktischerweise befindet sich hier auch eine zweite Dusche und ein Waschbecken.
Die Gaszentralheizung ist in einem separaten Technikraum untergebracht.

Ein Garten zum Genießen
Der liebevoll angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung ist eine Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten.
Für Kinder ist ebenfalls gesorgt: Kletterturm, Schaukel, Rutsche und Sandkasten lassen Kinderherzen höherschlagen. Dank Gartenzugang durch die Garage können Materialien bequem transportiert werden.

In der Garage ist Ihr Auto bei jedem Wetter geschützt, und vor der Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Fazit: Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein liebevolles Ambiente. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt – hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigung

LAGE:

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten, ruhigen Wohnsiedlung in Waltrop – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie bequem mit der Waltroper Innenstadt und dem Marktplatz. Die Autobahnen A2 und A45 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler!

AUSSTATTUNG:

Modernisierungen & AUSSTATTUNG:
- 2024: Erneuerung der Fensterscheiben im Wohnzimmer (Schiebeelement & Festverglasung),
- 2013 Velux-Dachflächenfenster
- 2013: Neue Bodenbeläge (EG Parkett & Fliesen, OG Parkett), neue Türen EG/OG, neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im Keller
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss, Kabel-TV
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Zwei Balkone, ausgebauter Spitzboden
- Direkter Kellerausgang zum Garten

NEBENKOSTEN:

Nebenkosten (aktuell, monatlich / jährlich):

-Strom: ca. 95,- €
-Gas: ca. 135,- €
-Grundbesitzabgabe Stadt Waltrop: ca. 1.371,79 €/Jahr
-Gebäudeversicherung inkl. Elementar: ca. 524,66 €/Jahr

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen zu diesem Exposé ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Anschrift bearbeiten können.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist zudem vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters oder ein Bonitätsnachweis erforderlich.

Sie haben bisher noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner – sprechen Sie uns einfach an!

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.