45731 Waltrop, Zum Tal 42

In absolut begehrter Wohnlage von Waltrop, unmittelbar am wunderschönen Stadtpark gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit echtem Seltenheitsfaktor. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die Immobilie über die Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem stilvollen Wohnambiente sowie einem traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger XL-Dusche sowie eine hochwertige offene Küche mit angrenzendem Essbereich zur Verfügung. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.
Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet das großzügige, ca. 35 m² große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Dank der großen bodentiefen Fensterfront mit zwei Schiebeelementen genießen Sie hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen unverbaubaren Blick in den traumhaften Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – ob beim Grillabend, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein. Für angenehmen Schatten sorgt eine ein XL-Sonnenmarkise. Eine praktische Gartenhütte bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Besonders praktisch ist die großzügige Garagendurchfahrt mit Toren zur Vorder- und Rückseite. Dadurch können auch größere oder schwere Gegenstände bequem direkt in den Garten transportiert werden.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnkonzept. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Duschbadezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, verfügt jedoch dank seiner Größe und Stehhöhe über attraktive Ausbaureserven. Die vorhandene Deckendämmung schützt den Wohnraum zusätzlich vor Energieverlust. Der Zugang erfolgt über eine Auszug-Klappleiter im Treppenhaus.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und Funktionalität. Vier großzügige Lagerräume bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich wurde hier bereits ein separates Büro mit Vorraum eingerichtet – ideal für das Arbeiten im Homeoffice mit Ruhe und Privatsphäre. Eine Waschküche mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Über den Kellerausgang gelangen Sie direkt in den Garten – optimal zur Lagerung von Gartenmöbeln oder Geräten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die individuell vom Schreiner angefertigt wurden und für stilvolle sowie praktische Stauraumlösungen sorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage direkt über das Inserat oder über unsere Homepage.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung! Erst nach Vorlage dieser Bestätigung können persönliche Besichtigungstermine vereinbart werden.
Da die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass keine privaten Bilder der Wohnung online veröffentlicht werden. Diese erhalten Sie selbstverständlich im vollständigen Exposé.
Aus Rücksicht auf die Mieter erfolgt bei der Erstbesichtigung zunächst ausschließlich die Besichtigung der nicht vermieteten Bereiche im Erdgeschoss, Keller sowie des Gartens. Bei weiterführendem Kaufinteresse kann im Rahmen einer Zweitbesichtigung die vermietete Wohnung besichtigt werden.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Waltrop – direkt am beliebten Stadtpark. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Sowohl das Münsterland als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell und unkompliziert erreichbar.

AUSSTATTUNG:

-ca. 2000: Kunststofffenster im Obergeschoss mit Doppelverglasung erneuert
-2007: Ölzentralheizung der Firma Viessmann eingebaut
-2016: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung
-2017: Reinigung des 10.000 Liter Öltanks durchgeführt
-Glasfaser- sowie Unitymedia-Anschluss vorhanden
-Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Hochwertige Schreiner-Einbauten und Einbauschränke
-Maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Hochwertige Heizungsverkleidung im Wohnzimmer

Vermietung & Kosten

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.07.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € zzgl. 340,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €.

Gerade für Eigennutzer bietet diese Immobilie somit einen besonderen Vorteil: Während das Erdgeschoss selbst genutzt werden kann, unterstützt die vermietete Obergeschosswohnung gleichzeitig bei der Finanzierung der Immobilie.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben an die Stadt belaufen sich derzeit auf 1.311,41 €.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 2.520,20 € und ist halbjährlich zu entrichten. Die Laufzeit des Erbauvertrages kann im Zuge des Verkaufs verlängert werden auf ma. 99 Jahre. Der Erbauzins wir beim Verkauf aktualisiert und angepasst!